4月15日，我站赴佛山嶺南新天地調(diào)研，就貫徹住建部關(guān)于推動工程造價改革的要求，加快推進全過程工程咨詢，探索綜合運用造價指標(biāo)指數(shù)和市場價格信息控制造價的方式方法，與開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及其咨詢單位立齊工程咨詢有限公司進行交流。

瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為瑞安集團在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司，是中國最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，包括旗艦項目“上海新天地”在內(nèi)，目前在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山等中心地段開發(fā)項目，配合政府的城市發(fā)展目標(biāo)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特質(zhì)，透過整體規(guī)劃，以獨特的設(shè)計理念和卓越的開發(fā)與運營管理能力，打造集“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。佛山嶺南新天地項目保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山的歷史文化特色，同時融合時尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項目。立齊工程咨詢有限公司由一群見證并且參與中國改革開放快速建設(shè)發(fā)展的香港與內(nèi)地專業(yè)人士組建而成，包括注冊造價工程師、英國皇家特許測量師、注冊項目經(jīng)理等，在工料測量、造價控制、項目管理、全周期造價管理等領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗，曾為全國范圍內(nèi)主要城市多個重點項目提供港式咨詢服務(wù)，如今比肩而立，齊頭并進，致力為中國的長期發(fā)展注入新的力量和做出貢獻。

立齊咨詢——佛山嶺南新天地項目

立齊咨詢——佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn) - 希爾頓歡朋酒店

立齊咨詢——上海一方大廈改造項目

調(diào)研組首先與瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢進行交流座談，聽取了佛山嶺南新天地項目建設(shè)過程的介紹和全過程成本管理的情況。隨后，調(diào)研組走進石路巷和東華里的文物建筑修復(fù)現(xiàn)場，實地考察國家級保護文物建筑的修復(fù)工藝、材料采購和市場詢價等方面情況。

座談會上，三方圍繞舊改項目目標(biāo)成本確立、全過程造價管控模式以及運用歷史造價數(shù)據(jù)與市場價格控制造價等方面展開了深入的交流。瑞安地產(chǎn)分享了嶺南新天地項目在招投標(biāo)階段擬定的合同條款和工程量清單與常用項目的差異，并以文物工程修繕為例，詳細(xì)介紹文物修繕的工程量清單子項及內(nèi)容。立齊咨詢分享了全過程工料測量服務(wù)，重點介紹了嶺南新天地項目如何結(jié)合老舊建筑保護性修復(fù)工藝與市場詢價確定目標(biāo)成本價格的方式方法，以及在設(shè)計階段、采購階段如何按照分解的目標(biāo)成本進行管控的做法。調(diào)研組對瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢的做法和成效給予充分肯定，認(rèn)為佛山嶺南新天地項目在老舊改造項目上的實踐成果對推進造價市場化定價具有積極意義，希望瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢能與行業(yè)共建共享老舊改造數(shù)據(jù)指標(biāo)，推廣有效的經(jīng)驗和做法，為城市更新項目的全過程造價管理提供新思路。

下階段，我站將落實會議達成的協(xié)議，與瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢編制舊改項目造價指標(biāo)，為市場主體在控制設(shè)計限額、建造標(biāo)準(zhǔn)、合同價格方面提供參考，進一步提升工程投資效益。